Studie: Kauf- und Verkauf von Immobilien-Verwaltungen | Nachfolge bei Immobilienverwaltern

Anfang 2020 untersuchte die WEG Bank erstmals den Markt der Verwalter mit Blick auf Unternehmensnachfolge in der deutschen Immobilien- und Wohnungswirtschaft und ermittelte Herausforderungen und praktische Hinweise für eine gute Übergabe.

Anhand der Aussagen der Teilnehmer konnten seinerzeit drei Herausforderungen identifiziert werden:

1. Korrekte Unternehmenswertermittlung und richtige Kaufpreisfindung: Es fehlt an einer Vergleichbarkeit der Unternehmen und einer objektiven Unternehmenswertermittlung. Dies führt mitunter zu unterschiedlichen Kaufpreisvorstellungen.
2. Personaldecke: Ein großes Problem der Unternehmensnachfolge als auch generell ist fehlendes Fachpersonal und fehlende Nachfolger. Die Fachkräfte in der Immobilien- und Hausverwaltung sind zwar gut ausgebildet, jedoch ist ihre Anzahl leider gering.
3. Inhaberabhängigkeit: Die Inhaberabhängigkeit bei einer Unternehmensnachfolge ist in der deutschen Immobilien- und Wohnungswirtschaft aufgrund der mittelständischen Ausprägung besonders hoch. Schließlich sind es Dienstleistungsunternehmen, bei denen sich die Kunden mit dem aktuellen geschäftsführenden Gesellschafter und nicht mit dem Unternehmen identifizieren.